Poradnik PDZ: Który bank będzie najbardziej elastyczny przy udzielaniu kredytu hipotecznego?

Joanna Pieńczykowska
Dodaj komentarz:
Udostępnij:
Który bank zgodzi się, byśmy hipoteką zabezpieczyli działkę budowlaną, rekreacyjną lub rolną, a który może pożyczyć na postawienie garażu czy zakup lokalu komercyjnego? Odpowiedź przynosi najnowszy ranking Comperii.

Analitycy porównywarki wysłali do 29 instytucji finansowych ankietę z pytaniami, koszty jakiego przedsięwzięcia można pokryć z wykorzystaniem ich oferty kredytowej. Na podstawie odpowiedzi sporządzili "Ranking najbardziej elastycznych banków".

Okazało się najbardziej elastyczne są PKO BP oraz Getin Noble Bank. To one odpowiedziały pozytywnie na większość hipotetycznych zapytań. Srebrny medal w rankingu Comperii przypadł Nordei. Brąz dzierży Millennium Bank.

Nie na każde mieszkanie

Zaledwie co trzeci bank deklaruje możliwość udzielenia kredytu na nabycie lokatorskiego prawa do lokalu. - Bank pozwalający nabyć taką nieruchomość z kredytu sporo ryzykuje. Klient nie może bowiem takiego mieszkania odsprzedać czy zastawić albo przekazać w spadku - mówi Bartosz Michałek, analityk porównywarki finansowej

Comperia.pl.

Do najbardziej otwartych należą: BPS, Lukas Bank, mBank, Nordea, PKO BP, Eurobank i Alior Bank.

Dużo więcej możliwości ma osoba, która chce kupić spółdzielcze prawo własności do lokalu. Tu już 100 proc. banków udziela kredytów pod zastaw takiej nieruchomości. - Właściciel spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może założyć księgę wieczystą dla lokalu oraz wpisać hipotekę. Tym samym z tego punktu widzenia jest bezpieczny dla banku.

TBS-y nielubiane

Tylko dwa banki deklarują możliwość udzielenia kredytu dla chętnych na korzystanie z usług TBS. PKO BP i Nordea sfinansują wkład inwestycyjny bez konieczności zabezpieczenia na odrębnej nieruchomości. - Brak jest możliwości dokonania wpisu hipotecznego w księdze wieczystej mieszkania. I to powód odmownych decyzji banków - tłumaczy Michałek.

Nie na każdą działkę

We wszystkich instytucjach mamy szansę dostać kredyt na zakup działki budowlanej. Dużo trudniej będzie przekonać bank, jeśli mamy zamiar kupić działkę rekreacyjną. Tylko co trzeci bank udzieli kredytu. Banki ostrożnie podchodzą do takich nieruchomości. Nie zawsze oceniają nabywaną nieruchomość równie wysoko jak sprzedający czy kupujący. - Nie istnieje prawna definicja tego rodzaju nieruchomości. Działka rekreacyjna może być zarówno działką budowlaną, jak i rolną - tłumaczy Michałek.

Najtrudniej będzie zdobyć kredyt na zakup działki rolnej. Zaledwie trzy instytucje podejmą się analizy kredytowej takiego przypadku: BGŻ, Getin Noble Bank i warunkowo PKO BP. - Ryzyko kredytowania jest w tym przypadku duże. Działka ostatecznie nie musi przecież zyskać budowlanego charakteru, tym samym jej spieniężenie w wypadku upadłości dłużnika będzie trudne - mówi analityk Comperii.

Garaż tak, ale nie ogród

Całkiem spory wybór mają ci, którzy na kredyt chcą wybudować lub kupić garaż. Pieniądze na zakup takiej nieruchomości pożyczy większość ankietowanych instytucji finansowych (67 proc.). Gorzej będzie, jeśli zamarzy nam się ładny ogród czy porządne ogrodzenie. - Nieco mniej, niecała połowa kredytodawców, podejmie się finansowania wymarzonej infrastruktury na działce, np. urządzenia ogrodu, podjazdu, budowy ogrodzenia - wynika z rankingu Comperii.

Trudno zostać fryzjerem

A co, jeśli chcemy prowadzić działalność gospodarczą? Marzysz o restauracji, zakładzie fryzjerskim, sklepie? - Niestety, bardzo trudno jest znaleźć bank, który przyzna kredyt na budowę lokalu o charakterze handlowym - wynika z ankiety Comperii. Ofertę taką ma zaledwie co czwarty bank. Za to chętniej banki pożyczą nam pieniądze na budynek, który łączy funkcje komercyjne z mieszkalnymi.

Kredyt wstecz?

A jeśli właśnie kupiłeś dom lub mieszkanie, a nagle potrzebujesz pieniędzy? - Większość banków daje też możliwość sfinansowania transakcji wstecz. Otrzymuje się wtedy kredyt w formie refinansowania dokonanego zakupu, nieco tańszy od pożyczki hipotecznej - mówi Michałek.

Co składa się na cenę paliwa?

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie